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 土地建物「買賣」案件流程
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步驟
辦理單位
辦理事項
應備證件 / 所需表單
試算或申
報連結
1 地政
事務所
索取土地、建物買賣所有權移轉契約書。
2 戶政
事務所
請領印鑑證明
1.申請人身分證及印鑑章。
2.代理人身分證正本、印章及委託書(非初次請領印鑑章者,始可代理)
3 稅務局 土地-申報土地增值稅及地價稅查欠(土地坐落所在地之地方稅務局) 1.土地增值稅(土地現值)申報書**
 土地增值稅申報書-範例*
2.買賣雙方身分證明文件、印章。
3.土地買賣移轉契約書正本
 (依權利價值千分之一貼印花稅票)
 、影本各1份。
4.代理人(申請人)身分證正、影本
 各1份、印章。
土地增值稅試算(嘉義市政府稅務局提供)

地方稅網路申報作業(需自然人憑證)
鄉鎮
市公所
建物—申報契稅及房屋稅查欠 1.契稅申報書**
2.買賣-公定格式契約書
 (已完納印花稅)1份。
3.買賣雙方身分證明文件、印章。
4.建物所有權狀影本。
5.代理人身分證影本、印章。
契稅試算功能(財政部稅務入口網提供)

地方稅網路申報作業(需自然人憑證)
4 地政
事務所
辦理產權移轉登記 1.土地登記申請書**
2.買賣移轉契約書正、副本各1份。
3.各項完稅證明(土地增值稅稅單、契
 稅稅單)。
4.土地、建物所有權狀正本。
5.買賣雙方身分證明文件1份。
6.賣方之印鑑證明1份。
7.代理人身分證影本、印章。
* 買賣雙方身分證明文件
*戶口名簿影本或身分證影本。
*法人登記證明文件暨代表人資格證明書。
*華僑身分證明。
*
* 備註
1.
若您的土地為農業用地,欲申請不課徵土地增值稅,請檢附農業用地作農業使用證明書。(向各公所申請)
2.
若您的土地為公共設施保留用地,欲申請免徵土地增值稅,請檢附註明有屬公共設施用地尚未徵收或撥用者,為公共設施保留用地之使用分區證明書。(向鄉鎮市公所申請)
3.
欲申請自用住宅減免土地增值稅,請檢附建築改良物證明文件及一年內無出租證明書各一份。(向稅務局申請)
*
* 關於「特種貨物及勞務稅」(即奢侈稅)小叮嚀:
1.
銷售持有2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地,應於訂定銷售契約之次日起30日內向國稅局申報「特種貨物及勞務稅」。
2.
銷售自用住宅免課「特種貨物及勞務稅」要件必須符合:名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件,缺一不可,出售時不論持有年限長短,都不必擔心負擔10%或15%的奢侈稅。
如尚有疑問可撥國稅局免費服務電話0800-000321查詢或向不動產所在地之國稅局轄區分局、稽徵所查詢。
* 小叮嚀 地價稅自用住宅用地稅率申請
取得自用住宅用地之所有權人(變更所有權人者)須重新提出申請才能按自用住宅用地稅率。一般用地基本稅率是千分之十;自用住宅用地稅率是千分之二,兩者相差4倍。適用地價稅自用住宅用地稅率者,請於9月22日前向稅務局申請。
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更新日期:106-11-18 訪客人數:4839268人 線上人數:15人   * 下載Acrobat Reader
雲林縣稅務局 64054雲林縣斗六市府文路35號 [* 位置圖 ] TEL : 05-5323941 免費服務電話 : 0800-556969 傳真機號碼 : 05-5349419
本局服務時間上午8:00至下午5:30【全功能服務櫃台中午不打烊】
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